Покупка дома
Готовый дом или строительство: что подойдёт вам
У готового дома можно заранее посмотреть планировку, участок и качество отделки. Разбираем, когда такой вариант удобнее, что всё равно придётся проверить и в каких случаях лучше строить под себя
- Смотрите дом до покупки
- Сравниваете конкретную комплектацию
- Планируете оставшиеся работы
Готовый дом или стройка с нуля?
Строить под себя
Больше свободы в проекте. Потребуется организовать проектирование, работы и контроль.
Иллюстрация
Выбрать готовый дом
Можно осмотреть результат. Придётся выбирать из существующих планировок и проверить состояние дома.
Иллюстрация| Что сравниваем | Строительство | Готовый дом |
|---|---|---|
| Планировка | Можно разработать под свои задачи | Нужно оценить уже сделанные комнаты и проходы |
| Состояние дома | Результат складывается по этапам | Доступные конструкции и помещения можно осмотреть |
| Бюджет | Учитываются участок, проект, работы и комплектация | Учитываются цена объекта и оставшиеся расходы |
| Время покупателя | Нужны решения и контроль на этапах стройки | Нужны подбор, проверка дома и подготовка покупки |
| Отделка и переезд | Зависят от выбранного объёма работ | Зависят от фактической готовности конкретного дома |
| Компромиссы | Ограничения участка, проекта и бюджета | Ограничения существующего дома и его расположения |
Пять причин выбрать готовый дом
01
Вы видите дом до покупки
Можно пройти по комнатам, посмотреть свет из окон, оценить высоту потолков и выход во двор. На плане кухня-гостиная может казаться просторной, а на месте проще понять, поместятся ли ваш стол, диван и места хранения.
Осмотр не заменяет проверку качества. Часть конструкций скрыта, поэтому полезно запросить сведения о строительстве и обсудить осмотр со специалистом.
02
Проще понять, что осталось до переезда
Не нужно начинать с выбора участка и проекта. Но готовый дом не всегда означает готовность к заселению: могут оставаться чистовая отделка, сантехника, кухня, мебель или работы на участке.
Попросите список завершённых и оставшихся работ. По нему проще обсуждать бюджет и последовательность подготовки к переезду.
Что уже сделано
Сверьте перечень работ и комплектацию в карточке и договоре.
Что нужно доделать
Чистовая отделка, сантехника, кухня, мебель — уточняйте по объекту.
Что можно отложить
Часть работ на участке и обустройства можно планировать после заезда.
03
Можно сравнивать конкретные предложения
Сравнивайте дома не только по площади и цене. Важны участок, коммуникации, отделка, подъезд и расположение. Два похожих дома могут потребовать разных вложений после покупки.
Для каждого варианта соберите одинаковый список: цена, состав предложения, состояние коммуникаций и оставшиеся работы. Так становится понятнее, за что вы платите.
04
Меньше задач по организации строительства
Вам не придётся самостоятельно координировать все этапы возведения выбранного дома. Это может быть удобно, если вы не хотите регулярно заниматься поставками, подрядчиками и решениями на площадке.
При этом подбор объекта, проверка качества и условий покупки остаются отдельными задачами. Их не стоит пропускать ради скорости.
05
Можно оценить участок и окружение сразу
На просмотре видно, как дом расположен на участке, сколько остаётся места во дворе и куда выходят окна. Можно пройти по улице, посмотреть подъезд и понять, подходит ли вам окружение.
Уточните состояние коммуникаций, границы участка и условия доступа. Если что-то ещё планируется, попросите объяснить, что именно уже выполнено, а что предстоит сделать.
Что проверить на просмотре
Красивый фасад — только часть впечатления. На просмотре стоит отдельно обсудить состояние дома, комплектацию и документы.
Это список вопросов для просмотра, он не заменяет техническую и юридическую проверку.
У объектов Кров-Сервис в договоре предусмотрена гарантия: 5 лет на конструктив и 2 года на инженерные системы. Точные условия — в договоре и на странице документов.
Когда всё-таки лучше строить
Строительство может подойти лучше, если у вас уже есть подходящий участок, нужна нестандартная планировка или вы хотите выбирать конструктивные решения и материалы с самого начала. В этом случае стоит отдельно оценить время на организацию работ и контроль.
Особые требования к планировке
Нужны нестандартные комнаты, этажность или решения, которых нет в готовых вариантах.
Уже выбранный участок
Земля есть, и вы хотите строить именно на ней под свой проект.
Готовность участвовать в процессе
Есть время и желание принимать решения на этапах проектирования и стройки.
Короткий подбор
Три вопроса без процентов и баллов — чтобы понять, с чего начать сравнение.
Если рассматриваете покупку с кредитом, условия программы и требования к конкретному дому нужно уточнить до решения о покупке. Статья об ипотеке на готовый дом →
Вопросы
Можно ли сразу заехать?
Это зависит от комплектации. Уточните, завершена ли чистовая отделка, установлены ли сантехника и кухня, работают ли коммуникации.
Участок входит в цену?
Проверьте состав конкретного предложения. Площадь участка и то, что входит в стоимость, должны быть понятны до покупки.
Можно ли прийти со своим специалистом?
Уточните порядок осмотра у продавца и заранее согласуйте время и доступ к помещениям. На просмотре объектов Кров-Сервис можно согласовать присутствие вашего специалиста — напишите об этом при записи.
Что делать, если ни одна планировка не подходит?
Сравните другие проекты и возможность изменений. Если нужны значительные переделки, имеет смысл отдельно рассмотреть строительство под свои задачи.
Сколько нужно сверх цены дома?
Цена в объявлении — отправная точка. Перед выбором соберите расходы, которые относятся именно к вашему варианту.
- Оставшаяся отделка
- Кухня и сантехника
- Участок и благоустройство
- Расходы на покупку и переезд
Мой бюджет
Сумма указанных расходов
—
Это ваш список расходов, а не смета компании. Статья о предчистовой отделке →
Посмотрите, как это выглядит в реальном доме
Объекты из каталога: реальные фото, площадь, участок, цена и отделка.
В продаже
В продаже
В продажеПосмотрите дом перед решением
На месте проще оценить комнаты, участок и объём оставшихся работ. Выберите интересующий дом и согласуйте просмотр.